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多地出台楼市新政，全国二手房市场保持活跃态势_我的网站

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一 | 北京时间8月22日，勇士队超级球星斯蒂芬・库里又出售了一套阿瑟顿的豪宅。公开记录显示，库里夫妇将位于塞尔比巷28号的富丽宅邸售出，成交价2910万美元。2021年，他们就卖掉过阿瑟顿的另一处房产。　　最近多地出台楼市新政，全国二手房市场整体保持活跃态势。住房和城乡建设部数据显示，今年1月至7月，全国二手房交易网签面积同比增长10.2%。

二 | 库里夫妇在2020年12月斥资3000万美元购入这套塞尔比巷的房产。

三 | 　　多个城市二手房交易保持活跃态势　　记者从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，重庆中心城区二手房已经连续多月实现量价齐升，成交量连续3个月正增长，7月同比增长2.8%，二手住房价格累计增长0.2%。从成交结构来看，刚需小户型是目前重庆当地二手房交易的主力，小户型低总价房源流通性最强。该住宅坐落于阿瑟顿的红杉橡树社区，属于新建豪宅，拥有7间卧室、9间卫浴，居住面积1650平方米，配套设施也完全匹配顶级富豪的生活水准。这处宅邸包含度假风泳池与泳池休憩小屋、酒窖，以及设计精致的室内外连通客厅。

四 | 不过这套豪宅也惹上过一些负面新闻。　　杭州、南京等城市的二手房市场成交稳步释放，刚需房源去化速度加快。库里夫妇曾卷入邻避风波，他们公开反对自家住宅附近地块重新规划建房。库里夫妇在致当地政府的信件中写道：“我们恳请镇政府采纳新住房规划时，不要将奥克伍德23号地块纳入其中。”而该地块紧挨着他们家的地界。8月以来，看房热度相比7月进一步提升，刚需等客户陆续入市。　　业内人士表示，今年上半年，我国二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省(区、市)二手住宅交易面积超过新建商品住宅。同年12月还有新闻报道，一名入侵者闯入这套豪宅，径直走进客厅，家中保姆勒令其离开，该男子的目的是想要库里的签名，之后此人逃离现场，警方尚未将其抓获。虽然目前各大城市还存在交易冷热不均的情况，但各地不断优化调整的政策效应还在持续释放。　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一系列支持刚需和改善性住房需求的政策落地之后，不少城市二手房流动性得到改善，卖旧买新的置换需求逐步释放。库里目前还剩最后一年合同，不过他本人表态希望整个职业生涯都效力勇士。城市之间分化依然明显，各地市场表现和本地人口、房源结构、政策力度等紧密相关。当地时间8月29日他就具备续约资格，最多可以签下一份为期两年的续约合同。

五 | 　　核心城市土地市场活跃　　民企参与意愿增强　　近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些核心城市的土地市场也日渐活跃，民营房企拿地参与意愿有所增强。　　7月各地土地市场整体仍在缩量，但核心城市表现不错。　　重庆，今年1月至7月，当地中心城区成交12宗优质住宅用地，其中9宗地块由民营企业拿下。　　北京，今年已有3宗住宅地块被民营企业竞得，拿地数量追平去年全年。随着这套豪宅售出，库里夫妇目前在湾区还持有哪些房产尚不清楚。　　上海、武汉、广州等城市也先后出现民企独立拿地、联合体拿地的案例。　　业内人士表示，当前民营房企拿地策略更趋审慎，普遍偏好体量适中、配套成熟的“小而美”地块，走低资金占用、短开发周期的稳健模式。与此同时，地方供地方式也在同步优化，加大核心区域小型优质地块投放。中指研究院监测数据显示，今年以来，百强拿地房企中民营房企数量较去年有所增加。　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，金融支持政策落地，房地产民营企业现金流压力得到缓解，核心城市优质地块价值确定性比较高，有效提振了房地产民企拿地信心。